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貸款利率下調對已貸房貸有影響嗎 海南瓊山區房地產，能用有限的錢，在瓊山區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊山區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

準確地說，房貸利率的上下浮只是會影響那些還沒有瓊山區買房的人，或者正準備貸款瓊山區買房的人。換句話說，已經在還貸款的人，其還款額不會因為現在房貸利率下調或者上浮而減少或者是增加，將根據瓊山區購房合同的利率執行，維持原來的不變。

銀行的房貸利率，無論是舊版還是新版，都是由兩部分構成的，其中商業銀行自主決定的部分，一旦確定了，就不會再變動，因此即使后續銀行降低了自主定制的部分，貸款利息也不會減少;但另一部分由銀行(銀行間同業拆借)決定，這個部分如果下降，貸款利息則會跟著下降。

銀行下調房貸利率，對于已瓊山區購房的人群而言，貸款的利息會不會跟著變化，取決于下調的機構以及辦理貸款的時間。

如果是2019年10月8日之前辦理的房貸，那么此時的房貸利率都是：基準利率上下浮動一定的比例，其中基準利率由央行制定，上下浮動的比例由商業銀行決定。上下浮動的比例一旦確定，后續不會再做更改，因此無論商業銀行如何調整后續的房貸上下浮比例，都與你無關了;但基準利率是由央行決定的，所以基準利率隨時有可能變化，一旦基準利率下調，你的貸款利息也會跟著減少;但如果基準利率上浮，你的貸款利息也會跟著增加。

2019月8月，央行在官網發布公告：自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以醉近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成(如LPR+60BP)。

LPR由全國銀行間同業拆借中心公布，具體加點由商業銀行自主確定。具體的加點一旦確定之后，后續不會再更改，所以無論以后商業銀行降低加點紙還是提高加點紙，對于你還貸的利息都不會有影響;至于LPR則是每個月調整的，LPR調整之后，如果LPR紙上升，貸款利率跟著上升，利息增加。但如果LPR紙下降，你的貸款利率跟著下降，利息相應的減少。

lpr是指貸款基礎利率，而房貸lpr意思是將貸款基礎利率運用到房貸中，個銀行以lpr作為房貸的定價基準，再根據資金成本、客戶的信用溢價和期限的風險溢價在lpr基礎上自由浮動。

據悉，2019年10月8日起，央行將調整發放商業性個人住房貸款利率，不再按照央行貸款基準利率進行上下浮動，而將運用lpr作為定率標準。

瓊山區樓盤排行

1、金海雅苑： 均價8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸島五東路6號(海南省），產權年限70年。

2、晨暉帝景： 均價18000元/㎡，晨暉帝景位于海口市濱海大道南側長濱五路2號（國際會展中心斜對面），物業費2.6元/平米/月。

3、富力盈溪谷： 均價35000元/㎡，位于海口市西海岸新區粵海大道與南海大道交匯處。

4、西秀綠洲： 均價6200元/㎡，西秀綠洲位于海口市永萬東路（國科園學校與正紅科技之間），綠化率41.2%。

5、濱河華庭： 均價7000元/㎡，濱河華庭位于海口市鳳翔路與中山南路交匯處(海?%，醫院配套有瓊山中醫院、一八七醫院；

6、金隅大成·西溪里： 均價19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二東路中段，周邊商場有文興商店 (189米)凱盛廣場 (193米)航天商行 (196米)。

7、泰河閣小區： 均價8886元/㎡，泰河閣小區位于海口市美蘭區下洋路，

8、綠地·新海岸： 均價17000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長濱西二街與長海大道交叉口（海口市政府斜對面）。

9、頤養公社·陽光城： 均價25000元/㎡，頤養公社·陽光城位于海口西海岸長濱五路，產權年限70年。

10、魯能海藍園筑： 均價9500元/㎡，魯能海藍園筑位于海口市西海岸長濱路8號，樓盤特點，規劃有中軸跌水景觀園林、雙層花園會所、1.2米標準寬度休閑漫步道、680㎡陽光露天泳池、商業超市。

瓊山區是否紙得買？，瓊山區房價還會漲嗎？很多人問小陳，瓊山區房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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