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漲知識！房產(chǎn)證辦理流程九步就可搞定！ 海南西海岸房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

首先為了取得西海岸房產(chǎn)證，我們需要交納的費用：

一、一般情況需要交納的稅費 ??

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) ??

2、 交易費：3元/平方米 ??

3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 ??

4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應繳納稅費 ??

1、 交易費：3元/平方米 ??

2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(西海岸房產(chǎn)證未滿5年的) ??

3、 個人所得稅:西海岸房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(西海岸房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) ??

西海岸房產(chǎn)證多長時間可以辦好呢？ ??

正常狀態(tài)下的西海岸房子辦理產(chǎn)權證更名需要7~10個工作日，以當?shù)匚骱０斗慨a(chǎn)部門工作量為準。 ??

若是貸款海南購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。

三、辦理西海岸房產(chǎn)證流程 ??

海南購房者個人自行辦理西海岸房產(chǎn)證 ??

第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權海南購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的醉后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 ??

第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。 ??

第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。 ??

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。 ??

第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。 ??

第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種： ??

蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和西海岸房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證海南購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產(chǎn)權證。 ??

第七步：按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。 ??

第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權證并且不扣押產(chǎn)權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領取產(chǎn)權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。 ??

第九步：將產(chǎn)權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押海南購房合同正本，以求“三保險”。 ??

海南買房是大事兒，雖說感覺程序很繁瑣，但是按照步驟一點點來也很見到，辦個西海岸房產(chǎn)證也沒有想象中那么麻煩呢，為自己而奔波，應該是美好的過程。

西海岸買房優(yōu)勢：西海岸房子，海口西海岸包括西海岸高爾夫球會、美視五月花高爾夫球場、熱帶雨林博覽園、熱帶海洋世界、假日海灘、西秀海灘、粵海鐵路海口火車站以及海口喜來登溫泉度假酒店等六家五星級度假酒店。

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