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二手房一定要盡快過戶，這6大風(fēng)險(xiǎn)你承擔(dān)不起 美蘭區(qū)買房，美蘭區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區(qū)購房。

現(xiàn)在很多的家庭在美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子時(shí)候考慮到房屋價(jià)格的問題，就會(huì)選擇購買美蘭區(qū)二手房。而購買為美蘭區(qū)二手房的話一般很容易出現(xiàn)糾紛，有時(shí)候即使是付完了款項(xiàng)，也入住了房屋，但由于沒有及時(shí)的過戶，就可能造成自己承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。所以2018年購買美蘭區(qū)二手房一定要盡早的過戶，不然有些風(fēng)險(xiǎn)你承擔(dān)不起。

一、美蘭區(qū)二手房不過戶要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、美蘭區(qū)房價(jià)上漲，賣方或違約

如今，美蘭區(qū)房價(jià)一直都在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，那么買方的利益勢必受損。

2、買方難辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證

如果原業(yè)主都長期甚至根本無法取得美蘭區(qū)房產(chǎn)證，那么就無法將美蘭區(qū)房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證，其權(quán)益也難以保障。

3、賣方未還清貸款

對于未還清貸款的美蘭區(qū)房子，如果要想過戶，就必須先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時(shí)還清貸款，那么銀行很可能收回美蘭區(qū)房子。

4、因債務(wù)糾紛查封賣方美蘭區(qū)房產(chǎn)

如果賣方存在債務(wù)糾紛，那么法院很可能查封賣方美蘭區(qū)房產(chǎn)，如此一來，美蘭區(qū)房產(chǎn)將不能辦理過戶手續(xù)，買方很可能面臨“錢房兩失”的風(fēng)險(xiǎn)。

5、政策改變風(fēng)險(xiǎn)

近年來，樓市調(diào)控政策不斷改變，很可能導(dǎo)致買方不具備海南購房資格，或者其他政策改變等原因，導(dǎo)致買方無法獲得產(chǎn)權(quán)。

6、一房多賣

如果賣方一直不過戶，那么他就可以一房多賣，這樣買方將陷入長期被動(dòng)。此外，賣方還可能將美蘭區(qū)房子出租給他人。

二、美蘭區(qū)二手房裝修的細(xì)節(jié)要注意哪些?

1、美蘭區(qū)二手房裝修完畢一定要清理消毒由于美蘭區(qū)二手房經(jīng)歷過很多的人員居住，所以會(huì)有一些無法估計(jì)的物質(zhì)存在，因此醉好在裝修完畢以后，對房屋整體進(jìn)行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完 畢后，進(jìn)行消毒處理，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時(shí);

2、“隱蔽工程”是醉大的隱患例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢 固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。舊房裝修時(shí)，能重新打開這 些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉;

3、舊房更不應(yīng)該隨意拆除墻體因?yàn)榻?jīng)過一段時(shí)間的沉積，房屋內(nèi)部沒有海南新房時(shí)的牢固，并且我們也很少有圖紙，因此拆除時(shí)候不要砸壞承重墻，這將給房屋帶來極大的安全隱患，應(yīng)予避免。美蘭區(qū)二手房裝修要比海南新房裝修注意的事項(xiàng)很多，還會(huì)發(fā)生很多意料不到的事情，因此大管家建議您醉好找專業(yè)人事進(jìn)行安排看管，以免找馬路工人不負(fù)責(zé)任和經(jīng)驗(yàn)不足者故弄玄虛。

美蘭區(qū)二手房屋價(jià)格雖然便宜，但是在購買后一定要注意及時(shí)的完成過戶手續(xù)，保證自己的權(quán)益。美蘭區(qū)二手房屋過戶手續(xù)完成后要注意做好裝修的細(xì)節(jié)工作，要注意根據(jù)自己的房屋面積和空間布局來進(jìn)行裝修，讓家人居住更加的舒適。

美蘭區(qū)樓盤推薦

1、濱海領(lǐng)地： 均價(jià)8659元/㎡，濱海領(lǐng)地位于?？谑袨I海大道，

2、濱海貴族： 均價(jià)9972元/㎡，濱海貴族位于濱海大道與濱貿(mào)路交匯處文華大酒店旁，

3、南光·西海灣： 均價(jià)26000元/㎡，位于濱海大道與永萬路交匯處（西秀海灘斜對面）。

4、慧遠(yuǎn)·美林谷： 均價(jià)28000元/㎡，慧遠(yuǎn)·美林谷位于海南省?？谑形骱０睹懒致?號(hào)，容積率1.0。

5、綠地榮域： 均價(jià)13000元/㎡，綠地榮域位于海南省海口市美蘭區(qū)海甸島海景路77號(hào)(海南省?？谑?，周邊餐飲有新佳樂美食園 (470米)辣椒炒肉 (530米)百回味茶園海彤分店 (550米)。

6、麗晶維港： 均價(jià)19000元/㎡，位于?？谑宣惥?號(hào)商業(yè)街首層。

7、華瑞大廈： 均價(jià)5600 元/㎡，華瑞大廈位于?？谑协傊荽蟮郎系ぢ?，

8、海島·國際名城： 均價(jià)18000元/㎡，海島·國際名城位于海南省海口市金福路11號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.90元/平米/月。

9、海口南北農(nóng)產(chǎn)品物流新城： 均價(jià)15000元/㎡，?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城位于海南省?？谑协偵絽^(qū)仙民物流園區(qū)。

10、海口華潤大廈B座： 均價(jià)暫無元/㎡，?？谌A潤大廈B座位于?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處，周邊商場有宜欣城、京華城、上邦百匯城、生生百貨、生生國際、美源商業(yè)廣場 。

想在海南美蘭區(qū)買房，特別是兼顧touzi需求的群體，美蘭區(qū)未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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