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海口商品房和海口住宅房的區別 海口市購房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南海口都是醉好的買房選擇。

1、性質不同：

商品房從性質上來說是一種獲得方法，在海南房地產市場中是商品買賣交換，根據市場價格進行售出，買賣雙方會有討價還價的情況，是根據國家規定的經濟環境內進行買賣交易的。

住宅房只是提供居住的一種海南房子，國家可以按照規定政策分隔標準，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。

2、產權年限不同：

因為商住房只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。而純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

3、歸屬有異：

商品房是在國家規定的政策之內出售，商品房分為外銷商品房和內削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分為居住和其它用途，因此，商品房的用途是比較廣泛的。

住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種海南房子，并沒有什么商業用途，普通住宅一般情況下是不可以上市進行交易的。

4、貸款條件不同：

購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。而購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

1、地段便利：和購買住宅相比，選擇商房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的海南房產，由于地段和配套優勢，商住房出行相對便利，生紙空間也比較理想。

2、作用靈活：商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。

3、面積小總價低：商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。

4、商業：商住房醉大優勢就是商業，這點是很多消費者選擇它的理由。在XG城市的海口購房者無需考慮自身的海口購房資格，同時商住房也不占用海口購房名額，不受首套房約束。

海口買房優勢：海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。，海南海口房價

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