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二套房契稅比例是多少 海南新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，東海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，東海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照海南房價的3%繳納。國家規定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次海南購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

二套房契稅計算方法：

1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套東海岸房產，個稅1%，賣方名下唯一一套東海岸房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。

2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次海南購房3%的契稅(不管多大面積)!

1、全款買過一套房,貸款東海岸買房——算首套;

2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到東海岸房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款東海岸買房——算首套;

3、夫妻兩人,一方婚前東海岸買房使用商業貸款,另一方婚前海南購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款東海岸買房——算首套。若貸款未結清——算二套;

5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到東海岸房產,再貸款東海岸買房——算首套;

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實海南購房人已有一套住房的,再貸款東海岸買房——算首套;

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套;

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再東海岸買房——算首套;

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無東海岸房產,婚后東海岸買房申請貸款——算首套;

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

海南東海岸樓盤賣點：房地產項目與各種綜合項目的相鋪相成讓海口東海岸的環境更宜居，海口東海岸這幾年已成為海口崛起的“新城”。，東海岸房產信息網。

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