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認房又認貸是什么意思 美蘭區二手房，越來越多內地人來海南美蘭區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

籠統地說，認房認貸就是政府部門對樓市價格的一種調控措施。具體是指居民(貸款人)在貸款美蘭區買房時，只要審核到貸款人名下有房屋購買記錄或者住房貸款記錄，就會被界定為二套房或以上。二套房或以上會被禁止或限制購買美蘭區新房。

認房認貸可以分為“認房”和“認貸”兩個概念：認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再美蘭區買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指銀行在審查貸款申請者的資質時，如果之前有過貸款美蘭區買房記錄，就可以在征信系統里查到，那么再次申請貸款美蘭區買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

除了認房認貸以外，還有“認房不認貸”和“認貸不認房”兩種情況。“認房不認貸”就是銀行在受理貸款申請時，考慮的因素是申請者實際擁有的美蘭區房產數量，而不會考慮美蘭區購房者歷史貸款記錄。“認貸不認房”與“認房不認貸”剛好相反，“認貸不認房”就是銀行在受理貸款申請時，著重考慮貸款記錄以及有無尚未還清的貸款，把擁有美蘭區房產的數量作為輔助參考指標。

哪些人群會受到“認房又認貸”的影響?

①未成年人：未成年時名下有房，成年后再貸款美蘭區購房算二套房。

②借子女名美蘭區買房：父母名下有住房，以未成年子女的名義再申請貸款時執行二套首付。

③婚后美蘭區買房：婚前一方曾貸款美蘭區購房，婚后以另一方名義申請貸款美蘭區購房執行二套首付。

④假離婚美蘭區買房：婚后雙方共同貸款美蘭區購房，離異后有房貸記錄，即便判給一方，另一方再美蘭區購房也認定二套房。

⑤無房有記錄：家庭名下沒有任何住房，因其之前有貸款記錄，再申請貸款也會被算做二套。

⑥全款美蘭區買房：“認房”即使全款美蘭區買房，只要查到名下有美蘭區房產，也會被認定為二套。

美蘭區買房優勢：海口市美蘭區的景區景觀，主要有瓊州大地震遺址（海底村莊）、美蘭國際機場、海甸島、美蘭世紀大橋、白沙門旅游娛樂園、海南省博物館、海口鐘樓、東寨港紅樹林國家級自然保護區等。，海南美蘭區新房

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