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二手房貸款能貸多少錢 東海岸房產網，海南島東海岸的房子都是無價的，東海岸的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、申請商業貸款：

(1)首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的30%，較高貸款比例為70%;

(2)購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%;

(3)購買商業用房，首付的比例為房屋評估價的50%。

2、申請公積金貸款：

(1)購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的20%，較高貸款比例為80%;

(2)購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價的40%，較高貸款比例為60%;

(3)購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法用公積金貸款。

1、海南二手房的房齡直接影響海南二手房的貸款額度，一般來說，銀行在審批海南二手房貸款時，會著重考察海南二手房的房齡，通常銀行會規定海南二手房房齡不能超過二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為如果你的海南房子房齡過大也就意味著已經使用很多年了，這時的海南房子漲價空間不大，變現能力也差。

2、還款能力：個人辦理房屋按揭貸款的額度相對于家庭辦理房屋按揭貸款的額度要少很多，這主要就是因為還款能力影響的。如果借款人沒有較強的還款能力，同樣無法獲貸。

3、貸款機構：每個銀行的貸款政策都會有所不同，東海岸購房者在辦理房屋的按揭貸款的時候不妨多了解幾家銀行對比一下。

4、海南二手房評估紙：海南二手房辦理按揭貸款跟東海岸新房有很大一點不同，海南二手房的評估價會影響到房屋貸款的額度，海南二手房的評估價還會受到房齡、戶型、樓層等各個方面的影響。

5、個人征信是反映借款人信用的，貸款時，銀行會對借款人的資質情況進行審核，若借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸，假若有可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。

3、貸款政策：國家對于東海岸新房和海南二手房的首付比例都進行了規定，在東海岸買房時，國家規定了醉低的首付比例。東海岸新房和海南二手房的首付比例有所不同，兩者都規定了醉低的首付比例，相應的貸款金額也有了醉高的限制。

東海岸買房優勢：東海岸有豐富的原生態旅游資源東寨港紅樹林自然保護區以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質好。，海南東海岸購房

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