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房產(chǎn)證滿五年是以哪個日期為標(biāo)準(zhǔn)？ 西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

海南房產(chǎn)證滿五年其實就是海南房產(chǎn)證已拿到無線，通常是需要根據(jù)拿證的時間或是交契稅的時間來判定的，那么這兩個日期到底哪個為標(biāo)準(zhǔn)呢?

按照國家相關(guān)的規(guī)定海南二手房滿五年的標(biāo)準(zhǔn)是以海南房產(chǎn)日期或者契稅發(fā)票的日期為準(zhǔn)，而日期不一致的以日期在前者為準(zhǔn)。

房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購西海岸買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購西海岸買房屋的時間。

規(guī)定賣家持有住房滿2年，過戶住房免除增紙稅5%。

賣家持有住房滿5年，同時又是賣家唯一住房，過戶可再免個人所得稅1%。

判斷持有時間是看房主海南房產(chǎn)證登記時間，或契稅票據(jù)時間。

哪個時間滿5年，就視作房主持有住房滿5年。

海南房產(chǎn)證沒滿5年指的是從購西海岸買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時間已經(jīng)時隔五年，符合繳納契稅時隔五年就是“沒滿5年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。

海南房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。

海南房產(chǎn)證滿兩年和滿五年的區(qū)別

1、海南房產(chǎn)證滿兩年指的是從購西海岸買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起!

2、海南房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。

3、稅率不同，西海岸房子滿兩年和滿五年之間醉大的區(qū)別就是稅費上的不同，海南房產(chǎn)證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套西海岸房子 就可以省去 1%個人所得稅。 海南房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個人所得稅 。

西海岸買房優(yōu)勢：西海岸二手房，海口市西海岸旅游度假區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學(xué)校、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠大購物廣場等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓逐漸形成。片區(qū)內(nèi)購房客群也發(fā)生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業(yè)海口的首選之地。

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