購(gòu)房威信：⒈80898284⒎0

房屋產(chǎn)權(quán)查詢流程是什么 瓊山區(qū)買(mǎi)房，瓊山區(qū)買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

第1步：要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證書(shū)以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證 書(shū);代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指：出租瓊山區(qū)房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或 證明;中獎(jiǎng)瓊山區(qū)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

第2步：向有關(guān)瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所海南購(gòu)瓊山區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。

1）房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

2）檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本;

3）登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;

4）銷(xiāo)售價(jià)格，即該項(xiàng)交易的銷(xiāo)售價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果銷(xiāo)售價(jià)是注明“部分銷(xiāo)售價(jià)”，則代表該銷(xiāo)售價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他瓊山區(qū)房地產(chǎn)成品;

5）其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始銷(xiāo)售事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該瓊山區(qū)房產(chǎn)有更深的了解。另外，海南購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所海南購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

我國(guó)《城市瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了瓊山區(qū)房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)瓊山區(qū)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)。《城市瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)醉遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/p>

這條規(guī)定說(shuō)明，如果海南購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商鋪土地使用年限屆滿時(shí)，要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用，但必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納土地出讓金。

由此可以看出，touzi者所購(gòu)買(mǎi)的商鋪的所有權(quán)是沒(méi)有任何時(shí)間限制的，受時(shí)間限制的只是商鋪所占土地的使用期限。只要在土地使用權(quán)到期之前提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金，所購(gòu)買(mǎi)的商鋪的所有權(quán)就可以一直延續(xù)下去。

瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)南渡江是海南醉長(zhǎng)河流，發(fā)源于白沙縣南峰山，干流斜貫海南島中北部，流經(jīng)白沙、瓊中、儋州、澄邁、屯昌、定安以及瓊山境內(nèi)的舊州鎮(zhèn)、云龍鎮(zhèn)、龍?zhí)伶?zhèn)、鳳翔街道、濱江街道、國(guó)興街道，醉后經(jīng)美蘭區(qū)流入瓊州海峽。

團(tuán)購(gòu)熱線：18089828470

瓊山區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)查詢流程是什么此文由臻房小蔣編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/news/122593.html