買(mǎi)房電話：1808982847O

購(gòu)房意向金能退嗎 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊山區(qū)房產(chǎn)知識(shí)，瓊山區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)瓊山區(qū)買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。

根據(jù)國(guó)家住建部的調(diào)控措施，瓊山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，瓊山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向瓊山區(qū)購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。一般情況都是沒(méi)取得預(yù)售許可證的才收這錢(qián)，取得預(yù)售許可證的就接收定金了。

在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下收取意向金是違法的?？梢詤f(xié)商退款，如果仍然不退，去建設(shè)主管部門(mén)舉報(bào)，一樣可以獲得退款。

還有意向金是附條件的定金。意向金是在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。但需要注意以下幾點(diǎn)：

1、如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。

2、如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買(mǎi)方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。

3、買(mǎi)方如果不按協(xié)議的約定簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或不購(gòu)買(mǎi)的，賣(mài)方可以沒(méi)收買(mǎi)方的定金;賣(mài)方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。

1、定金是一種擔(dān)保形式，具有法律效力;而意向金是瓊山區(qū)購(gòu)房者為了表示自己的瓊山區(qū)購(gòu)房誠(chéng)意，所所交的錢(qián)，主要發(fā)生在瓊山區(qū)二手房交易的過(guò)程中。

2、根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金交的數(shù)額為占總房款的20%，而意向金一般是占總房款的1%;

3、兩者的概念不同，定金是一個(gè)法律概念，而意向金是一個(gè)約定俗稱的概念;

4、意向金是可以退回的，而定金是不能隨意退回的。如果瓊山區(qū)購(gòu)房者沒(méi)有買(mǎi)到房，賣(mài)方會(huì)把意向金還給瓊山區(qū)購(gòu)房者。如果買(mǎi)方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金;如果賣(mài)方違約，需要給買(mǎi)方雙倍的違約金。

海南瓊山區(qū)房子。。。海南瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)府城元宵換花節(jié)，簡(jiǎn)稱府城換花節(jié)、換花節(jié)。府城的“換花節(jié)”歷史悠久，起源于“換香節(jié)”，唐末已存在元宵張燈結(jié)彩、換香活動(dòng)?！皳Q香”蘊(yùn)含著當(dāng)?shù)乩习傩栈Q香火，有換吉納祥，發(fā)財(cái)旺丁的寓意。后來(lái)出于節(jié)慶安全考慮，1984年，府城民間“換香”習(xí)俗改為“換花”，“換花”逐漸成為人們?cè)[春的主要活動(dòng)，并演變成年輕人追求愛(ài)情的新習(xí)俗。

咨詢電話：1⒏089828470

瓊山區(qū)購(gòu)房意向金能退嗎此文由臻房小衛(wèi)編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/news/122564.html