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公攤面積計算公式是什么 瓊山區(qū)買房，瓊山區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

公攤面積可以簡稱為需要業(yè)主來均攤的建筑公共部分的面積，公攤面積和套內(nèi)使用面積構(gòu)成業(yè)主實際購買的建筑面積。公攤面積的大小主要通過以下三個公式來計算：

公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù);

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積;

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。

一般來說，在瓊山區(qū)買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區(qū)公共門廳、過道、樓棟里的設(shè)備間、紙班警衛(wèi)室、共用墻體。

不同樓層，它的公攤面積合理區(qū)間都是不一樣的。比如，7層以下住宅公攤率為7%～12%;7～11層住宅公攤率為10%～16%;至于12～33層住宅公攤率則為14%～24%;別墅類的公攤率為1%～8%。

在交房時出現(xiàn)面積誤差是正常的，但根據(jù)國家規(guī)定：“根據(jù)瓊山區(qū)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，瓊山區(qū)房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%。若誤差超過3%，多出的面積有開發(fā)商無償贈送;少出的面積由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時瓊山區(qū)購房者可以選擇退房。”

1、房屋的戶型結(jié)構(gòu)：

房屋的戶型結(jié)構(gòu)不一樣，會影響公攤面積的大小，主要體現(xiàn)在套內(nèi)的墻體面積上面，同一棟樓房內(nèi)1梯1戶、1梯2戶或者1梯3戶的樓房，還有板式樓和典式樓都是不一樣的。

2、建筑套內(nèi)使用面積：

從上述公攤面積公式也可以看出，套內(nèi)使用面積也是會影響公攤面積大小的，大一些的瓊山區(qū)房子公攤面積就大一些，小一些的瓊山區(qū)房子公攤面積也就少一些。

3、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施：

在小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施方面，走廊的多少、樓梯間的大小和樓梯高度都會影響到公攤面積的大小。

4、普通住宅比較常見的公攤比例：

普通住宅比較常見的公攤比例通常為多層住宅介于8%到15%之間，小高層住宅介于10%到20%之間，高層住宅介于15%到30%之間。

瓊山區(qū)樓盤推薦

1、萬花坊三期鉑金華府： 均價17300元/㎡，萬花坊三期鉑金華府位于海口市秀英區(qū)鳳凰花城美俗路1號，物業(yè)費元/平米/月。

2、海南之心彼岸： 均價11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠島國際游艇會北側(cè)，綠化率35%。

3、中景花園： 均價7400元/㎡，中景花園位于海口市瓊山區(qū)振發(fā)路東側(cè)（寶泰花園旁）。

4、泰達比華利山莊： 均價12000元/㎡，泰達比華利山莊位于海口市西海岸濱海西路189號，

5、華聞傳媒新海岸壹號： 均價9000元/㎡，華聞傳媒新海岸壹號位于海口市東海岸桂林洋海濱旅游度假區(qū)東部，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、盛木天一方： 均價價格待定往期408萬元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸島和平大道69號，物業(yè)公司是海口天一方物業(yè)管理有限公司。

7、海南新天地： 均價價格待定元/㎡，項目地址：海口瓊山區(qū)高登西街海南中學(xué)對面。

8、國貿(mào)城市花園： 均價23000元/㎡，國貿(mào)城市花園位于金貿(mào)中路海航國際廣場南側(cè)（半山花園西側(cè)），容積率2.46。

9、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，容積率2.38? 。

10、云海花都： 均價10600元/㎡，云海花都位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道，生活配套有新市農(nóng)貿(mào)市場2.7公里中國信合1.7公里。

瓊山區(qū)年平均溫度13~25℃，瓊山區(qū)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊山區(qū)養(yǎng)老配套日益完善，瓊山區(qū)房價將一路高漲。瓊山區(qū)買房還是要早買。

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