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房屋使用面積包括什么 海南美蘭區房產信息網，美蘭區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

房屋使用面積是指每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。

利用坡屋頂內空間作房屋時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分醉小凈高不低于正負1.5米，符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。

每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積;超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。

房屋的使用面積計算公式是：建筑面積-結構面積-輔助面積，也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,再減去廚房、衛生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。

1、房屋面積按照使用的功能來區分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括墻體的使用和物業使用的面積以及裝飾的使用面積。

2、直接使用面積中內部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等。

3、直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區域等，按照同一塊面積的使用戶數除以面積，就是每戶使用的公攤面積。

4、間接使用面積包括：墻體的面積是按照共有與獨用來區分的，共用的墻體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的墻體全部的面積計入使用面積。

建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建筑面積包括套內(單元)建筑面積和按規定應分攤的公用建筑面積兩部分。

現行的《天津市房屋面積測量規定》明確規定，公用建筑面積包含兩大部分：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、門衛室及其他功能上為整棟樓房服務的公用建筑面積。

2、各戶與公用建筑空間之間的分隔墻與外墻墻體投影面積的一半。

不能計入公用建筑面積的有作為人防工程的地下室、具備單獨使用功能的地下車庫、倉庫、售房單位自營和自用的房屋。

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