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海口市二手房按揭首付比例是多少 海南海口房產(chǎn)網(wǎng)，海口什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、海南二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購買海南二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的，其實(shí)，首付比例是要根據(jù)海南二手房的實(shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。

2、有三個(gè)因素會對海南二手房首付產(chǎn)生影響：

貸款人所擁有的海口房產(chǎn)數(shù)：影響首付比例的一個(gè)因素是看海南二手房按揭貸款是第幾套房，海南二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果海南二手房是海口市購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套海口市房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買海南二手房之前需要對自身的擁有的海口房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。

當(dāng)?shù)氐恼撸寒?dāng)?shù)氐恼咭矔绊懞Ｄ隙址渴赘侗壤總€(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會對買賣海南二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

海南二手房的評估價(jià)：海南二手房的首付比例還會受到銀行的評估價(jià)的影響，我們通常說的海南二手房可貸款七成，并不是說一百萬的海口市房子，我們就能貸到七十萬，也就是銀行的評估紙的七成。

1、房屋權(quán)屬清晰：房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

2、物業(yè)交割清晰：物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來困擾。

3、付款時(shí)間清晰：買賣雙方需在簽訂海口市購房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

4、稅費(fèi)承擔(dān)清晰：海南二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高海南房價(jià)。

5、違約責(zé)任清晰：無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在海口市購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

海口買房優(yōu)勢：海口作為海南省會，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。 ，海南買房

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