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小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰 海南東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產(chǎn)知識，東海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

小區(qū)的車位根據(jù)分類有不同的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。

1、敞開式地上車位：產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。

2、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位：產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。

3、未計(jì)入公攤面積的地下車位：地下車位所占用的面積如果沒有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。

4、計(jì)入公攤面積的地下車位：算入公攤面積的地下車位，開發(fā)商無權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。

5、人防工程車位：人防工程車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個空白?，F(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部。第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸touzi者所有。具體指的是，如果該車位由開發(fā)商touzi建設(shè)，則開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。但是，如果開發(fā)商將該車位建設(shè)的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，那么該車位的產(chǎn)權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移到歸全體業(yè)主所有。

6、非人防工程地下車位：非人防工程地下車位可以簡單理解為我們常說的地下室或者私人車庫。根據(jù)房管部門的核算方法，對層高大于2.2米的地下室和半地下室計(jì)算全部建筑面積，業(yè)主購買時可以單獨(dú)取得所有權(quán)。對于層高低于2.2米的則無法辦理產(chǎn)權(quán)。即，購買層高大于2.2米的非人防工程地下車位可以取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，購買低于2.2米的非人防工程地下車位則無法辦理產(chǎn)權(quán)。

7、機(jī)械車位：機(jī)械式停車位因?yàn)椴僮鞣绞胶途哂姓嫉孛娣e小、空間利用率高等優(yōu)勢，在現(xiàn)在的很多大型社區(qū)里被廣泛運(yùn)用。但也由于機(jī)械車位是一個移動的非獨(dú)立空間，所以一般情況下無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，只能由開發(fā)商對外進(jìn)行出租。

東海岸樓盤排行

1、御景名城： 均價9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸島和平大道59號金椰都101號，容積率1.2。

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3、海航國興城： 均價18000元/㎡，海航國興城位于?？谑写笥⑸叫鲁鞘兄行膮^(qū)國興大道北側(cè)，綠化率47.43%。

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8、新世界花園度假村悅江庭： 均價10000 元/㎡，新世界花園度假村悅江庭位于海口市南渡江入?？诘男虏捍蟮?號，

9、碧湖灣： 均價10000元/㎡，碧湖灣位于海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁），物業(yè)公司是鷹力物業(yè)。

10、首開美墅灣： 均價18000元/㎡，首開美墅灣位于西海岸濱海大道與粵海大道交界處西北角（濱海大道北進(jìn)200米），容積率1.15?。

東海岸冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在東海岸，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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