購房微信：1⒏O89828470

房產證滿五年怎么算 東海岸二手房，東海岸買房無小事，因為東海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東海岸買房時要注意的事項有很多~

海南房產證是否滿五年，是按照海南房產證的發證時間來決定的，如果海南房產證下發的時間滿5年，那才能確定是滿五年。如果海南二手房之前交易過，那么滿五年需要看第二次海南房產證的下證時間。如果是唯一住房，在交易時，滿兩年免征增紙稅，滿五年免征增紙稅和個稅。

對于東海岸購房者來說，之前海南房產證滿五年，在海南房產交易的時候，主要優惠在于稅費的繳納，房屋滿五年唯一的情況下，只需要繳納契稅，如果通過海南房產經紀服務的情況下，需要繳納中介費。其中契稅的計算辦法是，首套房或者是二套房，小于等于90平米，按照1%來進行征收，如果首套房大于90平米，按照1.5%來進行征收。如果二套房大于90平米，那么需要按照2%來進行征收。此外，中介費的通常是按照房屋成交價格的1%-3%來進行收取。

判斷海南二手房是否滿兩年和滿五年，不同類型的海南房產有不同的判斷標準。

1、大眾常見的商品房、經濟適用房還有按照經濟適用房管理的海南房產，是以契稅發票的填發日期或者海南房產證登記日期中的一個優先的原則，計算是否滿兩年或者滿五年。

2、如果是已購公房，有三個時間可以依據：一是海南房產證的出證日期，一是原始的東海岸購房合同簽署日期，一是第一筆東海岸購房款的銀錢收據發票上的日期。具體看哪一個時間，主要看前面三個哪個時間比較早，便按照該事件進行計算是否滿兩年或者滿五年，但是需要查驗收據所蓋公章或者東海岸購房合同所蓋公章需要一致，證據才算有效。

3、繼承的海南房產，可以按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈與的海南房產，直系親屬之間贈與的海南房產按照贈與的日期判定是否滿兩年或者滿五年，如果是非直系親屬之間則要按照相關的規定來計算。

5、如果是海南房產證遺失或者破損，進行過海南房產證更換的，可以按照原海南房產證的發證時間判定是否滿兩年或者滿五年。

5、夫妻更名了的海南房產，這個就可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。

海南東海岸樓盤賣點：海口東海岸豐富的原生態旅游資源，東海岸有東寨港紅樹林自然保護區以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質也要好于位處瓊州海峽的西海岸。，海南東海岸房產網。

咨詢電話：180⒏98⒉8470

東海岸房產證滿五年怎么算此文由臻房小花編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/119089.html