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東海岸房產(chǎn)證東海岸房屋性質(zhì)有哪些 東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從東海岸房產(chǎn)小白變成東海岸房產(chǎn)專家。

海南房產(chǎn)證上面的房屋性質(zhì)，包括有以下四種：

1.住宅性質(zhì)，一般是指商品房、洋房、東海岸二手房、別墅等等海南房產(chǎn)。

2.商業(yè)性質(zhì)。是指寫字樓、酒店、門面等等海南房產(chǎn)。

3.公寓性質(zhì)，是指住宅類公寓、商業(yè)性公寓。

4.廠房性質(zhì)，主要包括工廠的廠房。

根據(jù)房屋性質(zhì)的不同，海南房產(chǎn)證上注明的使用年限也是有一定的差異性，在購海南買海南房產(chǎn)的時(shí)候就需要注意一下了。其中，住宅性質(zhì)的房屋，通常房屋使用年限在70年，商業(yè)性質(zhì)的房屋，通常使用年限在40年，公寓性質(zhì)的房屋使用年限分為兩種情況，第一種情況是住宅類公寓，使用年限在70年，商業(yè)性質(zhì)公寓使用年限在40年。此外，還有廠房性質(zhì)的房屋，使用年限通常是50年。綜上所述，在原則上，房屋是可以無限期的延長(zhǎng)使用年限，但是需要繳納一定的土地出讓金才可以繼續(xù)使用。

另外，海南房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)有三種，一種是劃撥、一種是出讓，還有一種是其他，一般權(quán)利性質(zhì)為出讓的東海岸房子在交易時(shí)，就不需要另外繳納相關(guān)的土地出讓金了，其產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿下土地開始計(jì)算的，而劃撥權(quán)利性質(zhì)的東海岸房子交易是需要繳納土地出讓金的，而且每一次交易都要交成交價(jià)1%的土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)年限是隨交易后再計(jì)算的。

海南房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)其他是指除明確規(guī)定以外的海南房產(chǎn)性質(zhì)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

(1)國(guó)家所有住宅。

(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅。

(3)公民私人所有住宅。

(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家海南房產(chǎn))和集體所有制的海南房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有海南房產(chǎn)只是少量的。

東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海瑞大橋連接江東組團(tuán)與瓊山老城區(qū)，瓊州大橋連接江東與國(guó)興商圈，新東大橋則連接新埠島，三座大橋形成交通網(wǎng)絡(luò)，使得江東組團(tuán)不僅擁有優(yōu)異的自然資源，此外還可享受海口市區(qū)成熟的配套，如國(guó)興繁華商圈、新埠島、海甸島商圈等。，海南東海岸二手房

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