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觀瀾湖房產贈與與繼承的區別是什么 觀瀾湖新房，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業知識入門并不易。

1、時間的區別：

遺囑繼承權的實現知，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發生。健在的父母愿意將觀瀾湖房產贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的道合法財產權益。而贈與則是在發生在當事人在世的情況下。

2、接受財產的主體不同：

繼承的主體為配偶、父母、子女為第一順序繼承人，沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈與的主體為贈與人自愿指定的任何受贈人。

3、適用的法律不同：

繼承主要適用的是《繼承法》，而贈與主要適用的是《合同法》。

4、適用的稅費規定不同：

個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅，房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

個人通過遺囑、法定繼承不動產的，對于《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產權登記費按件收取。

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力。

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證。

4、房屋贈與必須經觀瀾湖房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續。

5、受增人必須依照有關規定繳納稅費。

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

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