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海南房產(chǎn)年限怎么算的 秀英區(qū)樓盤，海南秀英區(qū)度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

秀英區(qū)房產(chǎn)年限的計算根據(jù)房屋性質(zhì)的不同有所區(qū)別，其中住宅的年限是70年，年限是從開發(fā)商取得該土地使用權(quán)時來進行計算，房改房的產(chǎn)權(quán)計算年限是從參加房改后，第一個繳納土地出讓的房屋來計算，經(jīng)濟適用房是從海南房地產(chǎn)公司買地的時間來進行計算。

房屋產(chǎn)權(quán)年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

一般來說，住宅用地的土地使用年限是70年，商業(yè)用地的土地使用權(quán)是40年，都是從該地塊取得之日起算。大家要注意，這里所說的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。而房屋其實是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。

實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，加上開發(fā)周期，醉短也得1-2年才會出售，到海南購房者手里的使用年限就不到70年了。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，秀英區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上秀英區(qū)房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上秀英區(qū)房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價紙給予相應(yīng)補償。

《城市海南房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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