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房屋轉讓時有哪些房產是不能轉讓的 美蘭區二手房，海南島美蘭區的房子都是無價的，美蘭區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、達不到下列條件的美蘭區房地產不得轉讓：

以出讓方式取得土地使用權用于touzi開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行touzi開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發touzi總額的25%以上;

屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;

按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制美蘭區房地產權利的。

3、依法收回土地使用權的。

4、共有美蘭區房地產，未經其他共有人書面同意的。

5、權屬有爭議的。

6、未依法登記領取權屬證書的。

7、法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將美蘭區房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。

房屋買賣是售房者對房屋進行定價后出售，海南購房者支付了海南購房款后，售房者將房屋所有權和該房屋占用的土地使用權轉移給海南購房者。而房屋轉讓則是除了房屋買賣之外，還有房屋贈與和房屋繼承兩種形式，也就是說，房屋所有人可以是有償也可以無償將房屋所有權和土地使用權轉讓給對方。

由此可見房屋買賣只是房屋轉讓的其中一種形式，房屋轉讓要比房屋買賣的范圍更大，涵蓋的內容也更多。而且，由于房屋轉讓不僅包括買賣，還包括贈與和繼承，因此當涉及到流程和交易稅費時，也需要分具體的情況進行討論。

美蘭區買房優勢：海口市美蘭區被譽為中國醉美八大海岸之一的118公里黃金海岸線；有旅游開發價紙很高、熱帶海島資源、生物資源和景觀資源豐富的海甸島、新埠島、司馬坡島和北港島；，美蘭區房地產

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