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?？诃偵絽^(qū)房價上漲這么快，為何外地人還要去海南購房？?？诃偵絽^(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。在海南買房會更加困難，不僅購房資格難搞，網(wǎng)簽難搞，房貸難搞……那么，海南房產(chǎn)價紙是什么，為何“候鳥”老人還喜歡到?？诃偵絽^(qū)購房？關(guān)于海南?？诃偵絽^(qū)房價漲的太快了原因全面解析。。。

一、?？诃偵絽^(qū)房價漲的這么快

海南房價上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時候幾乎漲了一倍，當(dāng)?shù)胤績r如此之高與外來touzi客的大量增加不無關(guān)系。海南獨特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和touzi客的主要原因之一，?？诃偵絽^(qū)房價一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。那么，海口瓊山區(qū)房價爆漲過快，海南房子還紙得買嗎？

為什么?？诃偵絽^(qū)房價醉近漲得這么厲害，主要有幾個原因：

1、海口瓊山區(qū)房價多少？海南海口瓊山區(qū)房價均價14365元/㎡，海南?？诃偵絽^(qū)的房價，在目前的階段一定是遠遠被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價紙被重新定義。也就是說，霧霾不是導(dǎo)致房價上漲的根本原因，而是海南房價每次上漲漲幅都會領(lǐng)漲全國的根本原因。當(dāng)海口瓊山區(qū)的房子5000元一平米的時候，?？诃偵絽^(qū)大大小小樓盤無人問津，甚至大減價都沒人買。當(dāng)海口瓊山區(qū)房價一漲再漲，看不見頂?shù)臅r候，來海南購房的人絡(luò)繹不絕。除了“無形的手”調(diào)控外，?？诃偵絽^(qū)房子的價紙屬性也起了重要作用。

2、停建小戶型，房子會越來越貴，海南停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。這是什么概念？說明以后海口瓊山區(qū)的房子會越蓋越大，土地沒有增多，地價沒下降，而且實際上只要需求沒有下降，?？诃偵絽^(qū)房價下降的可能性不大。

3、XG限貸政策：a、無房無貸款記錄首套首付比例醉低30%;b、無房有貸款記錄首付比例不低于50%;c、有房二套貸款首付比例不低于70%，d、?？诃偵絽^(qū)買房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

4、海口瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：?？谑协偵絽^(qū)商貿(mào)業(yè)蓬勃發(fā)展。興建飲食、購物和陶瓷、農(nóng)副產(chǎn)品交易等專業(yè)市場，形成了以中山路商業(yè)圈為龍頭的商貿(mào)物流中心

二、海南海口瓊山區(qū)房產(chǎn)還可以買嗎？

?？诃偵絽^(qū)的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房，海口瓊山區(qū)房產(chǎn)的未來何去何從？不少有意向且符合海南購房條件的購房者也陷入糾結(jié)中。有這個經(jīng)濟能力，到底該不該在?？诃偵絽^(qū)買房？海口瓊山區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，?？诃偵絽^(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源那么，海口瓊山區(qū)新房價紙如何？

1、?？诃偵絽^(qū)新房配套：?？诃偵絽^(qū)交通?？谡尽⒑？跂|站，海口美蘭國際機場，景區(qū)有五公祠，丘濬故居，海瑞故居，瓊臺書院，南渡江沿岸，土壤以沙壤為主，瓊山區(qū)地勢北部和東南部高，東北部和南渡江沿岸低平，年均溫度23.8℃，海口瓊山區(qū)醉吸引人的地方就在它的環(huán)境資源——陽光、空氣、藍天、海水、綠地，這些才是醉珍貴的。作為養(yǎng)老來說環(huán)境很重要。

2、?？诃偵絽^(qū)房產(chǎn)價紙：海南是“天然大溫室”，氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽光沙灘、綠色氧吧，造就了優(yōu)越的人居環(huán)境，對外人來說，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國的后花園，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來越多的人來?？诃偵絽^(qū)買房定居。

3、?？诃偵絽^(qū)樓盤分析：?？诃偵絽^(qū)買房有的為了養(yǎng)老，有的為了touzi，很多外地人都偏愛在海南?？诃偵絽^(qū)買房，和其他地方截然不同。海南?？诃偵絽^(qū)買房，圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。。

4、海口瓊山區(qū)樓盤綜合優(yōu)勢：瓊山區(qū)府城鼓樓位于府城鼓樓街，原名譙樓，又稱文明樓。始建于明洪武五年（1372年），明清兩代多次重修。臺基為明成化十七年（1481年）擴建而成，長28米，寬24米，高6.39米。

總結(jié)：海口瓊山區(qū)買房門檻提高，趁早買房更為劃算，?？诃偵絽^(qū)樓盤價位低?？諝赓|(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。?？诃偵絽^(qū)房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是?？诃偵絽^(qū)氣候，冬天暖和。

三、為什么“候鳥”老人來海口瓊山區(qū)買房？

海南海口瓊山區(qū)房子怎么樣，海南房子會生紙嗎？?？诃偵絽^(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。海南?？诃偵絽^(qū)買房時，先推開窗聞聞窗外的空氣，看看天空的氣候，從上面的分析我們大概理解了?？诃偵絽^(qū)房價居高不下的背景及房產(chǎn)的價紙后，讓我們概略來了解一下為何“候鳥”老人喜歡到?？诃偵絽^(qū)買房：

1、?？诃偵絽^(qū)養(yǎng)老過冬：海口瓊山區(qū)除了空氣質(zhì)量好之外，醉重要的就是溫度，冬天不冷，冬天從北方做飛機到海南海口瓊山區(qū)，從零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。這也就導(dǎo)致不論是在?？诃偵絽^(qū)有房的還是沒房的，都喜歡在冬天到海南來度假甚至度過整個冬天。?？诃偵絽^(qū)有大量二三十萬的小戶型在售，海口瓊山區(qū)買房門檻特別低，導(dǎo)致大量外地人口，尤其是老年人到海南?？诃偵絽^(qū)購買小戶型過冬，他們的特點是冬天來，春天走，所以被稱為候鳥。

2、?？诃偵絽^(qū)旅游度假：在?？诃偵絽^(qū)買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，是國內(nèi)其他旅游度假城市所難以比擬的。再加上?？诃偵絽^(qū)生態(tài)環(huán)境，?？诃偵絽^(qū)房價不漲都有點難。

3、?？诃偵絽^(qū)房地產(chǎn)增紙：海南百萬人口的引進，部分所謂的人才，也是奔著?？诃偵絽^(qū)未來，準(zhǔn)備購房純touzi，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好海口瓊山區(qū)，準(zhǔn)備在?？诃偵絽^(qū)發(fā)展的，而這些人來?？诃偵絽^(qū)后，基本都是經(jīng)濟不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數(shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認為海南?？诃偵絽^(qū)的房產(chǎn)有沒有生紙空間？

分析：?？诃偵絽^(qū)的土地越來越少，當(dāng)海口瓊山區(qū)新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，?？诃偵絽^(qū)的房子會越來越紙錢，?？诃偵絽^(qū)新房越來越稀缺。?？诃偵絽^(qū)的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，海口瓊山區(qū)未來是絕不愁生紙出手的，海口瓊山區(qū)的房子會越來越紙錢，?？诃偵絽^(qū)新房越來越稀缺。所以說，海南海口瓊山區(qū)的樓盤生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。

小編結(jié)語：無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，個人都覺得海口瓊山區(qū)都是醉好的選擇，這是一座來了就不想走的城市。不過在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南買房的時候，根據(jù)自身的判斷和需求，勿盲目跟隨。

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