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賣房要交哪些稅 海南新房，海口不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、個人所得稅：稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

(1)稅額計算方式：個人所得稅稅額=海口二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=(海口二手房交易總額-賣方海口買海口市房價格)x20%。

(2)減免規(guī)定：如果賣方及其海南房產(chǎn)滿足家庭住宅且海口市購房超過5年，免交個人所得稅;其他情況無減免規(guī)定。

(3)繳納注意事項：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原紙，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，海口市購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2、營業(yè)稅：稅率為交易總額的5%。

(1)稅額計算方法：營業(yè)稅稅額=海口二手房交易總額x5%。

(2)減免規(guī)定：住宅滿兩年，免征營業(yè)稅;未滿兩年住宅不能減免營業(yè)稅。

(3)繳納注意事項：海南房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

3、土地稅(部分房屋需要繳納)：

(1)稅率及稅額計算方法：額未超過扣除項目金額50%，稅額=額x30%;

額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=額x40%-扣除項目金額x5%;

額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=額x50%-扣除項目金額x15%;

額超過扣除項目金額200%以上，稅額=額x60%-扣除項目金額x35%。

(2)減免規(guī)定：如果賣方出賣的海南房產(chǎn)土地額小于0，可以免交;如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

(3)繳納注意事項：賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候才需要繳納土地稅。

4、海口二手房交易手續(xù)費(fèi)：

(1)費(fèi)用規(guī)定：3元/㎡(部分地區(qū)2.5元/㎡)。

(2)計算方法：海口二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/㎡。

1、售房者攜帶好海南房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù);

2、若有海口市購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實(shí)地看房;

3、海口市購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出海口市購房條件，然后通過中介公司與售房者談判;

4、雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期;

5、買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同;

6、售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押;

7、海口市購房者向銀行申請貸款;

8、銀行審批通過，買賣雙方到海南房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶;

9、中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行;

10、銀行將海口市購房者的貸款放至售房者指定的賬戶;

11、售房者交房，并協(xié)助海口市購房者辦理其它過戶手續(xù)。

海口樓盤推薦

1、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于海口市濱海大道76號（海口灣濱水區(qū)），綠化率。

2、四季華庭龍城： 均價9000元/㎡，四季華庭龍城位于海口市紅城湖路111-1號，綠化率40%。

3、寶順豪苑： 均價7500元/㎡，寶順豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16號，

4、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側(cè)示范區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、溢盈海岸： 均價14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊對面），綠化率35%。

6、新香緹假日： 均價售罄元/㎡，新香緹假日位于秀英區(qū)(海口) 老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，綠化率45%。

7、海口外灘中心： 均價20000元/㎡，海口外灘中心位于海口龍華區(qū)渡海路，容積率3.2。

8、時代城： 均價12000元/㎡，時代城位于海口市西海岸長濱路（又名：永秀花園），醫(yī)院配套有長德衛(wèi)生院 (1.6公里)海南省腫瘤醫(yī)院 (2.3公里)海南南方中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院 (3.4公里)；

9、海南之心和風(fēng)蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風(fēng)蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，物業(yè)公司是恒隆興物業(yè)管理公司。

10、皇冠世紀(jì)豪門： 均價11000元/㎡，項目地址：海口市海甸島人民大道56—1(位于海口市海甸島人民大道海大東門南側(cè))。

海口是否紙得買？，海口房價還會漲嗎？很多人問小陳，海口房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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