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滿五唯一對買房者的好處是什么 海南瓊山區房地產，瓊山區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

滿五唯一的瓊山區房子好處在于可以享受稅費優惠政策。各個地區的價格界定不一樣，應以所在地區的政策和價格為準。

1、瓊山區房產證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。

2、瓊山區房產證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納瓊山區房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總瓊山區房價的1%個稅。

3、瓊山區房產證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納瓊山區房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總瓊山區房價的1%個稅。

4、由此可知，在瓊山區二手房交易過程中，滿五唯一的瓊山區房子交易成本醉低，是瓊山區購房者的醉佳選擇。瓊山區買房過程中，需要注意的是：認真核實所瓊山區購瓊山區房子是否滿五唯一。醉好在簽訂瓊山區二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權益。

買一套瓊山區二手房，稅費還是要繳納的，50萬元的瓊山區房子，一般都要一萬多左右稅費。但是，如果你要買的瓊山區二手房符合滿五唯一條件，那么就意味著可以享受稅費優惠政策，就不需要繳稅，這可以省下一筆不小的費用。

1、滿五年的判定：

如果是普通商品房，那么判別是否滿五年的方法就是：一是查看瓊山區房子的契稅票據開具時間，二是不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

如果是繼承的瓊山區房子，那么它的產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準。一般來說，核準產權時間是需要賣方提供原不動產權證和繼承公證材料來證明的。

如果是已購公房(房改房)，那么，房改房的產權時間確定有三種方式：分別是瓊山區房產證登記時間、原始的瓊山區購房合同和首筆瓊山區購房房款，選擇任一即可。

以市場價買的，屬于完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致;以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了。還有，以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。

2、“唯一”的判定：

瓊山區購房人及其配偶、未滿18周歲子女計算為家庭成員(成年子女不算在內)，當該家庭具有瓊山區購房資格時，可以購瓊山區買房屋時，房屋產權就可以落在家庭任何一名成員名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的(不管所占份額多少)瓊山區房產的套數，在該單個XG城市的不動產登記中心全部備案的房屋只有一套。

瓊山區樓盤推薦

1、海南之心彼岸： 均價11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠島國際游艇會北側，樓盤特點，園林景觀邀請香港泛亞(國際)景觀設計公司設計，社區園林主景觀由水景活動區、游園觀景區、健身活動區3大組團構成，配合樓間與入口處等景觀，四季綠意盎然，椰影婆娑，凸顯濃郁的現代東南亞特色。社區主入口，大型疊水噴泉赫然眼簾，倒映池水景與圓頂造型的風情會所相連，成人標準泳池，兒童戲水泳池分布會所兩側。曲折幽靜的游園小路、景觀亭、老人活動區、兒童游樂場，構建移步易景、宜動宜靜的園林氛圍。。

2、海口南北農產品物流新城： 均價15000元/㎡，海口南北農產品物流新城位于海南省海口市瓊山區仙民物流園區，

3、藍城一號： 均價17081元/㎡，藍城一號位于海口市濱海大道創業路15號(五源河國家森林公園旁)，物業費3.98元/平米/月。

4、金地華府： 均價17000元/㎡，樓盤地址：海口市金盤路南側，建設一橫路與建設二橫路之間，協和幼兒園南側（海南日報社后）。

5、明光國際： 均價10000元/㎡，明光國際位于明光國際，開發商是海口明光大酒店有限公司。

6、海口外灘中心： 均價20000元/㎡，海口外灘中心位于海口龍華區渡海路，容積率3.2。

7、鑫海華庭： 均價7300元/㎡，鑫海華庭位于海口市秀英區海榆中線東側30號，周邊商場有萬達廣場 (1000米)。

8、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）： 均價13000元/㎡，廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）位于海口市海甸島和平大橋東側濱江海岸銷售中心，周邊餐飲有仟百味燒烤 (840米)明緣美食城 (970米)海南廣州天河酒家 (49米)水岸云頂 (226米)百回味茶園海彤分店 (467米)。

9、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)，產權年限70年。

10、鴻洲江山： 均價398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于鴻洲江山，開發商是海口鴻洲置業發展有限公司。

瓊山區養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；瓊山區四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡瓊山區的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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