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滿五唯一對觀瀾湖買房者的好處是什么 海南觀瀾湖房產網，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

滿五唯一的海南房子好處在于可以享受稅費優惠政策。各個地區的價格界定不一樣，應以所在地區的政策和價格為準。

1、觀瀾湖房產證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。

2、觀瀾湖房產證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納觀瀾湖房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總觀瀾湖房價的1%個稅。

3、觀瀾湖房產證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納觀瀾湖房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總觀瀾湖房價的1%個稅。

4、由此可知，在觀瀾湖二手房交易過程中，滿五唯一的海南房子交易成本醉低，是觀瀾湖購房者的醉佳選擇。觀瀾湖買房過程中，需要注意的是：認真核實所觀瀾湖購海南房子是否滿五唯一。醉好在簽訂觀瀾湖二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權益。

買一套觀瀾湖二手房，稅費還是要繳納的，50萬元的海南房子，一般都要一萬多左右稅費。但是，如果你要買的觀瀾湖二手房符合滿五唯一條件，那么就意味著可以享受稅費優惠政策，就不需要繳稅，這可以省下一筆不小的費用。

1、滿五年的判定：

如果是普通商品房，那么判別是否滿五年的方法就是：一是查看海南房子的契稅票據開具時間，二是不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

如果是繼承的海南房子，那么它的產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準。一般來說，核準產權時間是需要賣方提供原不動產權證和繼承公證材料來證明的。

如果是已購公房(房改房)，那么，房改房的產權時間確定有三種方式：分別是觀瀾湖房產證登記時間、原始的觀瀾湖購房合同和首筆觀瀾湖購房房款，選擇任一即可。

以市場價買的，屬于完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致;以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了。還有，以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。

2、“唯一”的判定：

觀瀾湖購房人及其配偶、未滿18周歲子女計算為家庭成員(成年子女不算在內)，當該家庭具有觀瀾湖購房資格時，可以購觀瀾湖買房屋時，房屋產權就可以落在家庭任何一名成員名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的(不管所占份額多少)觀瀾湖房產的套數，在該單個XG城市的不動產登記中心全部備案的房屋只有一套。

觀瀾湖買房優勢：從環境配套來看，羊山濕地公園素來有“海口之肺”和“海口之腎”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場的觀瀾湖旅游度假區正是在羊山濕地公園之內，這個高爾夫球場吸引了大量明星、企業家前往，基本上你所聽說過的明星和大企業家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時間都會前往，甚至有許多企業家已經在觀瀾湖置業。未來，會有越來越多的企業家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來的接盤俠。，觀瀾湖購房

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