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在海南海口買房是不是賺了？廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）購房定金不退違法嗎？海口，別稱“椰城”，海南省省會，國家“一帶一路”戰(zhàn)略支點城市，海南自由貿(mào)易港核心城市，位于北緯19°31′～20°04′，東經(jīng)110°07′～110°42′之間，地處海南島北部，東鄰文昌，西接澄邁，南毗定安，北瀕瓊州海峽，是海南省政治、經(jīng)濟、科技、文化中心和醉大的交通樞紐。廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）怎么退定金？海口定金的退款條件？廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）買房簽認購書時交的訂金能退嗎？廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）買房哪些情況可以退房又不需交違約金

廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）購房定金不退違法嗎？

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從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）開發(fā)商違約，則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

如何區(qū)分定金、訂金、認籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

認籌金：“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

在海南海口買房是不是賺了？

在海南海口購房是否賺錢，取決于多個因素，包括購房的目的、市場狀況、個人財務(wù)狀況等。以下是一些可能影響在海南海口購房盈利與否的關(guān)鍵點：

1. 房地產(chǎn)市場狀況：如果海口當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場處于上漲趨勢，那么購買房產(chǎn)可能會帶來資本增紙。然而，如果市場供過于求或出現(xiàn)下跌趨勢，房價可能會停滯甚至下跌，從而影響touzi回報。

2. 地理位置和配套設(shè)施：房產(chǎn)的地理位置和周邊配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、購物中心等）對房產(chǎn)價紙有重要影響。如果購買的房產(chǎn)位于交通便利、設(shè)施完善的區(qū)域，其潛在價紙可能會更高。

3. 購房目的：如果購房是為了自住，那么主要考慮的是居住舒適性和生活便利性。如果購房是為了touzi，那么需要關(guān)注市場走勢和租金收益等因素。

4. 個人財務(wù)狀況：購房需要一定的資金投入，因此需要評估自己的財務(wù)狀況是否允許購房。同時，還需要考慮貸款成本、稅費支出等因素對touzi收益的影響。

5. 政策環(huán)境：海南作為自由貿(mào)易港，政策環(huán)境相對較為特殊。政府可能會出臺一系列政策措施來促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展，這些政策可能會對購房touzi產(chǎn)生影響。

綜上所述，在海南海口購房是否賺錢需要綜合考慮多個因素。如果能夠準確把握市場趨勢、選擇合適的購房時機和區(qū)域、評估自身財務(wù)狀況并關(guān)注政策環(huán)境等因素，那么購買房產(chǎn)可能帶來盈利的機會。然而，購房touzi也存在一定的風(fēng)險，需要謹慎決策。

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