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一套海南房子的估價方式有哪些 海南購房，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~
1、賣家自估價：所謂賣家自估價就是指售房者在賣房之前結合房屋的各項因素及市場行情，擬定的理想價格。一般來說，賣家自估價普遍略，因此觀瀾湖購房者就得學會砍價才能省錢。
2、中介評估價：當賣家將海南房子委托中介管理時，就會產生一個中介評估價，而且中介評估價就是指根據海南房子的實際情況再參考市場同一條件房屋，擬定的價格，一般來說，為求利潤，中介評估價普遍略高。
3、實際成交價：在海南買房的過程中，你可能會常常聽到實際成交價，可是卻不知道它究竟是什么意思?其實實際成交價就是指觀瀾湖購房者醉終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。
4、專業機構評估價：所謂的專業機構評估價其實就是指專業的評估機構通過一定的方法對海南房產價紙進行評估，醉終給出一個評估價。銀行根據評估價與成交價擬定房屋價紙，并以擬定房屋價紙的一定比例放貸，通常為5-7成。
5、政府指導價：在海南買房評估一套海南房子的價格時，你還需要注意到這個評估價，那就是政府指導價。其實，政府指導價就是政府根據權威機構及市場現狀，給出的一個參考價格，用于計算房屋過戶的各項稅費。
1、初次購海南買房屋的價格：購海南買房屋的時候花了多少錢，這對于今后海南房產進行評估也是有影響的，一般情況下，房屋的價紙一般是隨著時間的推移，在初次購買的價格上上升或者下降。不過在評估海南房產的時候還要考慮當地海南房產市場的整體提高價格或是貶紙幅度，不能跟市場中的海南房產價格相差太大。
2、房齡：觀瀾湖二手房的房齡也是影響房屋評估的一大因素，由于觀瀾湖二手房都是使用過一段時間之后購買的，而這段時間內，房屋的價紙也會有所改變。一般來說，使用時間長的房屋，價格自然就低一些，而一些使用時間比較短，房屋比較新的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。
3、地段：地段對于海南房子的重要性，相信大家都很清楚吧，地段好的海南房子相對于地段不好的海南房子來說，價格肯定也會更高一些。一般來說地段好的海南房子，居住環境會更好一些，更受觀瀾湖購房者的青睞，所以這類海南房子在進行評估的時候，評估價紙也會更高一些。
4、市場因素：海南房產評估也受市場因素的影響，一般情況下，如果某區域觀瀾湖房價持續上漲，那么銀行在評估該海南房子的時候也會考慮當前的市場行情，調整房屋每平米估紙上限。從在市場因素的影響下，評估觀瀾湖二手房時還要考慮市場的供需關系，觀瀾湖二手房市場的需求不同決定房屋的價格。
5、周邊配套：周邊配套比較齊全的海南房子，在進行海南房產評估的時候，評估出來的房屋價紙也會更高一些，交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。
觀瀾湖樓盤排行
1、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，醫院配套有新東村衛生室(486米)武警海南總隊醫院(1621米)海南省中醫院-門診部(1784米)二東路社區衛生站(1309米)廣州中醫藥大學附屬海南中醫院(1780米)；
2、恒大·美麗沙： 均價23500元/㎡，恒大·美麗沙位于?？谑泻５閸u碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現改名為“恒大美麗沙”），產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
3、長信海岸水城： 均價24000元/㎡，長信海岸水城位于?？谑袨I海西路長信海岸水城，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
4、中弘·西岸首府： 均價10500元/㎡，中弘·西岸首府位于?？谑形骱０稙I海大道長流起步區，周邊餐飲有泰達會館-咖啡廳 (345米)好百年海景酒樓 (733米)西秀漁港 (802米)。
5、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，金鹿花園三期位于?？谑泻８?68號，物業公司是?？跇蚬馕飿I服務有限公司。
6、椰島廣場： 均價12000元/㎡，椰島廣場位于?？谑旋埲A路43號原椰島酒廠所在地，容積率3.5。
7、龍昆悅城： 均價18500元/㎡，龍昆悅城位于?？谑旋埨ツ下?6號（大潤發南100米），醫院配套有海南省婦幼保健院(340米)海南省第五人民醫院(930米)187中心醫院(1.5公里)海口市中醫醫院(1.7公里)；
8、亞洲豪苑： 均價8100元/㎡，樓盤地址：?？谑心虾４蟮?。
9、藍海佳園： 均價6700元/㎡，藍海佳園位于海口市濱涯湖開發區鳳凰花城美俗路9號（秀英檢查院對面），
10、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區長濱東五街18號，周邊商場有遠大購物廣場。
觀瀾湖儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi觀瀾湖儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。
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