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魯能釣魚臺美高梅房價多少？魯能釣魚臺美高梅獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素，海口因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。魯能釣魚臺美高梅買房稅費(fèi)有那些，海南海口買房別只顧著房價，魯能釣魚臺美高梅買房子稅費(fèi)不可忽視，魯能釣魚臺美高梅買套房子得多少錢？魯能釣魚臺美高梅醉低多少錢？海口魯能釣魚臺美高梅購房預(yù)算怎么算？海口魯能釣魚臺美高梅買房要交哪些稅費(fèi)？魯能釣魚臺美高梅買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

魯能釣魚臺美高梅買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、魯能釣魚臺美高梅買一套房子要花多少錢？

魯能釣魚臺美高梅買一套房子要花多少錢？對于購房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下魯能釣魚臺美高梅的價格及折扣~~

海南魯能釣魚臺美高梅樓盤詳情：魯能釣魚臺美高梅位于海口市長流起步區(qū)長濱五路釣魚臺·美高梅銷售中心，開發(fā)商是魯能地產(chǎn)，物業(yè)公司是美高梅國際酒店，物業(yè)費(fèi)2.80元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率2.8，樓盤規(guī)劃面積42477.13平方米，交房時間：2017年12月31日；魯能釣魚臺美高梅房價：15000元/平方米。

1、魯能釣魚臺美高梅兩房兩廳一衛(wèi)78售價：78㎡，約117萬元。

2、魯能釣魚臺美高梅兩房兩廳一衛(wèi)95售價：95㎡，約142.5萬元。

3、魯能釣魚臺美高梅兩房兩廳一衛(wèi)98售價：98㎡，約147萬元。

二、魯能釣魚臺美高梅買房預(yù)算表

很多打算魯能釣魚臺美高梅買房的人都會困惑，魯能釣魚臺美高梅到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，魯能釣魚臺美高梅買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：魯能釣魚臺美高梅買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在魯能釣魚臺美高梅買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在魯能釣魚臺美高梅購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：魯能釣魚臺美高梅房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選海口的房子的時候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的海口房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著魯能釣魚臺美高梅房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費(fèi)，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、魯能釣魚臺美高梅買房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前海口醉新的政策，魯能釣魚臺美高梅買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因?yàn)楹？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

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魯能釣魚臺美高梅購房優(yōu)勢：海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。 。。。

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