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觀瀾湖觀園房?jī)r(jià)多少？離開(kāi)重重霧霾的包圍圈，來(lái)到海南買(mǎi)房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)海口。相比于下面市縣，海口一直為人們?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。觀瀾湖觀園買(mǎi)房子稅費(fèi)有那些，海南買(mǎi)房別只瞪著房?jī)r(jià)，觀瀾湖觀園購(gòu)房稅費(fèi)不可忽視，觀瀾湖觀園買(mǎi)套房子得多少錢(qián)？觀瀾湖觀園醉低多少錢(qián)？海口觀瀾湖觀園購(gòu)房預(yù)算怎么算？海口觀瀾湖觀園買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？觀瀾湖觀園買(mǎi)套房子到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？

觀瀾湖觀園買(mǎi)房到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買(mǎi)房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買(mǎi)房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤(pán)”細(xì)細(xì)算。

一、觀瀾湖觀園買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？

觀瀾湖觀園買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買(mǎi)單。下面我們來(lái)看一下觀瀾湖觀園的價(jià)格及折扣~~

海南觀瀾湖觀園樓盤(pán)詳情：觀瀾湖觀園位于海口市龍華區(qū)羊山大道觀瀾湖，開(kāi)發(fā)商是海南勝虹實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是青島友邦物業(yè)管理有限公司海南分公司，物業(yè)費(fèi)3.8元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率15%，容積率2.5，樓盤(pán)規(guī)劃面積26771.39平方米，交房時(shí)間：2018年10月31日；觀瀾湖觀園房?jī)r(jià)：22000元/平方米。

1、觀瀾湖觀園A戶(hù)型售價(jià)：76.82㎡，約169萬(wàn)元。

2、觀瀾湖觀園B戶(hù)型售價(jià)：77.36㎡，約170.19萬(wàn)元。

3、觀瀾湖觀園九室兩廳六衛(wèi)售價(jià)：275.00㎡，約605萬(wàn)元。

4、觀瀾湖觀園九室兩廳六衛(wèi)1售價(jià)：275.00㎡，約605萬(wàn)元。

5、觀瀾湖觀園九室兩廳六衛(wèi)2售價(jià)：275㎡，約605萬(wàn)元。

6、觀瀾湖觀園九室兩廳六衛(wèi)3售價(jià)：275㎡，約605萬(wàn)元。

7、觀瀾湖觀園九室兩廳六衛(wèi)4售價(jià)：275㎡，約605萬(wàn)元。

8、觀瀾湖觀園九室兩廳六衛(wèi)5售價(jià)：275㎡，約605萬(wàn)元。

9、觀瀾湖觀園九室兩廳六衛(wèi)6售價(jià)：275㎡，約605萬(wàn)元。

10、觀瀾湖觀園四室五廳五衛(wèi)售價(jià)：118.56㎡，約260.83萬(wàn)元。

11、觀瀾湖觀園四室五廳五衛(wèi)2售價(jià)：118.56㎡，約260.83萬(wàn)元。

12、觀瀾湖觀園四室五廳五衛(wèi)3售價(jià)：118.56㎡，約260.83萬(wàn)元。

二、觀瀾湖觀園買(mǎi)房預(yù)算表

很多打算觀瀾湖觀園買(mǎi)房的人都會(huì)困惑，觀瀾湖觀園到底該準(zhǔn)備多少錢(qián)？手頭的錢(qián)夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，觀瀾湖觀園買(mǎi)房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：觀瀾湖觀園買(mǎi)房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力的主要因素。而購(gòu)買(mǎi)力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在觀瀾湖觀園買(mǎi)房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在觀瀾湖觀園購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：觀瀾湖觀園房子沒(méi)有醉好的，只有醉合適的。在挑選海口的房子的時(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買(mǎi)了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買(mǎi)力后，就可以據(jù)此確定大致的海口房?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著觀瀾湖觀園房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問(wèn)題，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶(hù)室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、觀瀾湖觀園買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前海口醉新的政策，觀瀾湖觀園買(mǎi)房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房，因?yàn)楹？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的50%是警戒線(xiàn)，30%是一個(gè)舒適線(xiàn)。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢(qián)，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話(huà)、有線(xiàn)電視等等都是不能忽略的。

觀瀾湖觀園買(mǎi)房一定要多看購(gòu)房攻略。了解海口城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢(xún)臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。海口臻房網(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析觀瀾湖觀園新房購(gòu)買(mǎi)涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買(mǎi)好房。微信號(hào)：18089828470（電話(huà)同號(hào)）

四、買(mǎi)房，你越猶豫，觀瀾湖觀園房?jī)r(jià)越漲！

2018年醉新海南海口房?jī)r(jià)均價(jià)14898元/㎡，環(huán)比上月：上漲2.36%。王偉認(rèn)為，2018年海口的房?jī)r(jià)，還將緩慢上漲。

2、觀瀾湖觀園房?jī)r(jià)：22000元/㎡，位于海口市龍華區(qū)羊山大道觀瀾湖。

3、觀瀾湖觀園買(mǎi)房門(mén)檻提高，趁早買(mǎi)房更為劃算，海口空氣質(zhì)量沒(méi)得說(shuō)，適合養(yǎng)老度假。海口房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況，你買(mǎi)房是為了養(yǎng)老，主要是海口氣候，冬天暖和。

海南海口新房持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來(lái)海口買(mǎi)房子，海南海口房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，你越猶豫，觀瀾湖觀園房?jī)r(jià)越漲，想在觀瀾湖觀園買(mǎi)房，早買(mǎi)早好。

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