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一、買房必看

越來越多內地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.海口基礎設施慢慢齊全，生活條件越來越方便，隨著生活配套的逐步完善，海南房價。

1、海南和內地城市房產需求的區別是：內地城市的需求是居住型需求，而海南是度假、養老型需求。內地城市，人們希望住在那里，主要就是考慮經濟基礎，哪里經濟基礎好，哪里就有更多機會，就會有更多人想去那里工作、生活；海南不用考慮經濟基礎，因為吸引你過來的根本就不是什么經濟基礎，而是大海、沙灘、藍天、空氣、溫暖。未來越來越多人來到海南海口養老或度假是個不爭的事實。

2、進口娛樂設備，在海南僅稅收能省20%。所以你可以想見，海南未來的優勢有多大。當然，由于海南起點比較低，它的大放異彩需要時間。但我相信，等到海南封島（2025年之前）之日，海口不動產的價紙將比目前有較大幅度的上升。

3、買房必看，海南海口買房還是要根據自己的需求，挑選更適合自己的房子，而不是聽置業顧問隨便亂吹。海南海口房子的價紙就是房子周邊的各種公共配套設施的價紙總和，便宜的房子一定就是周邊配套設施越少的房子，而貴的房子就是那些周邊配套設施齊全的房子。

內地搬遷海南海口人群增多：這種一般有兩種情況，第一種，年齡在40歲左右，由于內地的環境問題的影響，大部分是為了考慮老人與小孩的身體健康而舉家搬遷來海南，而另一種情況是由于父母到海南養老，而決定跟隨來到海南定居，所以這兩部分的人群，都會考慮孩子的上學問題和養老問題，因此對于學區房和養老房的需求會比較大。

二、南光中心全款95折，按揭97折：

南光中心商辦和綜合寫字樓均有在售，其中商辦建面約69㎡，均價23000-24000元/㎡；綜合寫字樓建面約147-313㎡，不瞰海均價23000元/㎡，瞰海均價33000元/㎡；全款95折，按揭97折。

項目交通：南北向有兩條貫穿海口東西城區的主干道——濱海大道和海秀快速路。

周邊環境：項目對面是國家帆船帆板基地，緊臨22 公里的美麗海岸線及濱海帶狀公園，和交通主干道——濱海大道，在這條濱海景觀大道的兩邊已經有十多家五星級酒店正在營業(如喜來登、香格里拉、新國賓館等），是海口高星級酒店較為密集的地方；更集聚了西秀海灘、假日海灘、兩大高爾夫球場(美視五月花國際高爾夫球會和西海岸高爾夫球會)、貴族游艇會、國際會展中心、及能夠同時容納4萬人的五源河體育館等大型的休閑娛樂配套；還有占地 4400 畝的五源河國家森林公園。隨著海秀快速路的投入使用，西海岸新區發展進入加速期，西海岸片區由旅游度假客戶慢慢轉變成了高端階層客戶移民海南的片區，也是高端住宅分布密集、較多的一個區域。

三、海口買房政策：

由于新政的影響，樓市價格會有一定的回緩，但是長遠考慮的話，鑒于海口資源的稀缺，供地減少，供應量不足，所謂“物以稀為貴”，所以房價上漲仍會是趨勢。

1、海口購房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

2、海口房產能生紙嗎？目前政策面上對于海南島發展的扶持力度不錯，反映到房價上就是海南目前的房價在穩中帶漲，這還是在“限價令”壓制下的海南海口房價，目前很多開發商的拿地成本都很高，打個比方：拿地樓面價12000/㎡，讓你按照17300/㎡賣你愿意嗎？

3、現今影響海口房價的主要因素就是政策，政府說海口房子是用來住的而不是用來炒的，這話不是說說而已，政府是要動真格的，但怎么動？壓制海口房價是必須的，但不是要海口房價跌，而是慢慢地升，不然就會走歷史的舊路，引起次貸/金融危機。

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