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衍宏萬國·中央?yún)^(qū)買房預算！海南買房要注意選定目標，進行實地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選海口三亞，如果只是度假養(yǎng)老可以考慮海口，衍宏萬國·中央?yún)^(qū)有基礎的生活消費配套，生活環(huán)境也不擁擠。一定要現(xiàn)場考查周邊設施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現(xiàn)。衍宏萬國·中央?yún)^(qū)大概多少錢？衍宏萬國·中央?yún)^(qū)醉低多少錢？海口衍宏萬國·中央?yún)^(qū)購房預算是多少？海口衍宏萬國·中央?yún)^(qū)要交哪些稅費？衍宏萬國·中央?yún)^(qū)買房到底要準備多少錢？

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下衍宏萬國·中央?yún)^(qū)買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下衍宏萬國·中央?yún)^(qū)樓盤詳情。

一、衍宏萬國·中央?yún)^(qū)概述

海南衍宏萬國·中央?yún)^(qū)樓盤詳情：衍宏萬國·中央?yún)^(qū)位于海口市龍華路23號公交總站對面，開發(fā)商是海南滋博實業(yè)touzi有限公司，物業(yè)公司是海南衍宏物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費1.80元/平米/月。產(chǎn)權年限：70年，綠化率35%，容積率3.0，樓盤規(guī)劃面積20000平方米。

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)房價：11000元/平方米

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)售樓處：400-654-6680（轉482）

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)樓盤地址：海口市龍華路23號公交總站對面

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)樓盤配套

生活配套：萬國大都會商業(yè)廣場、旺豪超市、東方購物中心、步行5分鐘可到宜欣廣場、項目對面2分鐘可到龍華農(nóng)貿(mào)菜市場

娛樂配套：暫無

餐飲配套：暫無

購物配套：暫無

醫(yī)院配套：海南醫(yī)學院附屬醫(yī)院

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)團購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)優(yōu)勢：衍宏萬國·中央?yún)^(qū)位于海口市龍華路，雄踞絕版核心地段，距海口萬國大都會僅200米，咫尺海口公園，坐擁兩湖一園；周邊生活配套齊全，周邊五大名校、三大超市、以及多路巴士公交門前靜候的便捷讓居住在萬國中央?yún)^(qū)的業(yè)主出行更加隨心所欲。。

二、衍宏萬國·中央?yún)^(qū)醉低多少錢？

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)在售戶型房價

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)戶型售價：2室2廳2衛(wèi)，112.77㎡，約124.05萬元。

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，67.88㎡，約74.67萬元。

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，48.1㎡，約52.91萬元。

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，64.91㎡，約71.4萬元。

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，91.58㎡，約100.74萬元。

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，94.32㎡，約103.75萬元。

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)戶型售價：2室2廳2衛(wèi)，105.51㎡，約116.06萬元。

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，76.93㎡，約84.62萬元。

整體房價

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)房價多少？簡單來說，與海口整體的房價水平有著很大的關系。所以在衍宏萬國·中央?yún)^(qū)買房之前，購房者可以參考一下海口的房價，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標區(qū)域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)總價多少？影響總價的關鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是衍宏萬國·中央?yún)^(qū)小區(qū)物業(yè)公司進行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

衍宏萬國·中央?yún)^(qū)首付多少錢？衍宏萬國·中央?yún)^(qū)首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在衍宏萬國·中央?yún)^(qū)購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是衍宏萬國·中央?yún)^(qū)毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在衍宏萬國·中央?yún)^(qū)買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的衍宏萬國·中央?yún)^(qū)買房預算。

各種需交稅費

通常，購買衍宏萬國·中央?yún)^(qū)新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買衍宏萬國·中央?yún)^(qū)新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規(guī)定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶里的資金也隨之轉移給新的房屋產(chǎn)權人。

3、房屋產(chǎn)權登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權的。

三、海口哪些新房還能touzi

海口樓盤有沒有touzi潛力？衍宏萬國·中央?yún)^(qū)周邊哪些樓盤還能買，海口房子會生紙嗎？由于海南海口房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了海口什么房子還能買，僅供參考！。

1、東林小區(qū) 均價7341元/㎡，樓盤地址：海南省海口龍華區(qū)海瑞后路。

2、魯能海藍福源 均價15000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸·盈濱半島度假區(qū)。

3、四季華庭龍城 均價9000元/㎡，樓盤地址：海口市紅城湖路111-1號。

4、云海花都 均價10600元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)瓊山大道。

5、綠島新居 均價6824元/㎡，樓盤地址：海口市鳳翔西路與中山南路交匯處匯銀大酒店旁。

6、桂名園 均價8089元/㎡，樓盤地址：海南省海口市麗晶路。

7、綠谷康都3期 均價7515元/㎡，樓盤地址：海南省海口市海墾路118號(南海大道保稅區(qū)對面)。

8、頤養(yǎng)公社 均價10800元/㎡，樓盤地址：長濱西二路與長濱六路交匯。

9、廣粵錦泰·首座 均價25000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)長濱東四街10號。

10、海島·國際名城 均價18000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市金福路11號。

海南購房，想在海南衍宏萬國·中央?yún)^(qū)買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海口未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

如果朋友們對海口的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。海口臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析衍宏萬國·中央?yún)^(qū)新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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