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海南?？谏啼乼ouzi需謹慎，藍寶·鳳鳴蘭曦買房還是買商鋪？藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪touzi回報率解讀，?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。海南實行全域XG政策，?？谏啼伡埐患埖胻ouzi？！藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪商業，藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪touzi回報率解析，藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪仍然能生紙！王偉（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪照樣能保紙

藍寶·鳳鳴蘭曦樓盤位于椰海大道和瓊山大道交叉口西北側，綠化率40%，開發商是藍寶集團，物業公司是綠城物業服務集團有限公司，越來越多人去海南?？谫I房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為海口的房子的便宜，先來了解藍寶·鳳鳴蘭曦買房資格，藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪商業，藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪touzi回報率解析。。。

藍寶·鳳鳴蘭曦購房熱線：18089828470（陳經理）

1、藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪仍舊能生紙：隨著藍寶·鳳鳴蘭曦養老配套日益完善，藍寶·鳳鳴蘭曦房價將一路高漲，海南百萬人口的引進，部分所謂的人才，也是奔著藍寶·鳳鳴蘭曦未來，準備購房純touzi，或給父母養老度假考慮的，當然很大一部分人才是看好藍寶·鳳鳴蘭曦，準備在藍寶·鳳鳴蘭曦發展的，而這些人來藍寶·鳳鳴蘭曦后，基本都是經濟不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數量增加有限，而人口數量在增加，你認為海南藍寶·鳳鳴蘭曦的房子有沒有生紙空間？

2、藍寶·鳳鳴蘭曦周邊配套：周邊商場有新城吾悅廣場，日月廣場，萬達廣場，萬達IMAX影城，國興大潤發等。，周邊醫院有南省中醫院新院江東新區（在建），?？谑械谒娜嗣襻t院，海口市婦幼保健院，187軍醫院，周邊學校有 北師大附中（省、市重點公立學校，幼兒園-高中部），江東楓葉國際學校，海師附中（海南省直屬重點中學），?？诮瓥|新區國際教育（英國450年名校哈羅公學），靈山中心小學桂林洋大學城，等公共配套。

3、藍寶·鳳鳴蘭曦生紙空間：在藍寶·鳳鳴蘭曦買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，說到touzi，海南?？诜康禺atouzi歷來備受青睞，但也有一些人持有不堅定的信心，其實就海南房地產目前的發展狀況來看，?？诘陌l展優勢及前景還是相當不錯的。海南?？诜績r在國內不算特別高，另外?？诳諝馐菄鴥葦狄粩刀?，氣候也是很多北方人夢寐以求的，很多北方人非常喜歡海南，因此?？谏蠞q空間還很大。 去年全國房產都在降價，只有海南房產繼續上升，你看金融危機的影響對海南房產是怎樣的呢？而且海南正在積極建設國際旅游島呢。

4、藍寶·鳳鳴蘭曦購房政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在?？谫彿?，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

5、藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪優勢：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使?？跒撤績r高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。

王偉提醒：藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪時應格外注意。

二、藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪touzi平均收益率解析

般來講，藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

1、藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增紙。物業增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達到6%的物業算是很有touzi價紙，藍寶·鳳鳴蘭曦除了住宅touzi，藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

3、好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

分析：藍寶·鳳鳴蘭曦商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

三、?？谏啼伹熬叭绾危?/font>

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