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椰島廣場(chǎng)房?jī)r(jià)多少？海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開(kāi)發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門(mén)公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂(lè)設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂(lè)趣。不過(guò)由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開(kāi)發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 椰島廣場(chǎng)購(gòu)房要交哪些稅費(fèi)，海南海口買(mǎi)房子別總瞅著房?jī)r(jià)，椰島廣場(chǎng)購(gòu)房稅費(fèi)不可輕視，椰島廣場(chǎng)買(mǎi)套房子得多少錢(qián)？椰島廣場(chǎng)醉低多少錢(qián)？海口椰島廣場(chǎng)購(gòu)房預(yù)算怎么算？海口椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？椰島廣場(chǎng)買(mǎi)套房子到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？

椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買(mǎi)房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買(mǎi)房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤(pán)”細(xì)細(xì)算。

一、椰島廣場(chǎng)買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？

椰島廣場(chǎng)買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買(mǎi)單。下面我們來(lái)看一下椰島廣場(chǎng)的價(jià)格及折扣~~

海南椰島廣場(chǎng)樓盤(pán)詳情：椰島廣場(chǎng)位于海口市龍華路43號(hào)原椰島酒廠所在地，開(kāi)發(fā)商是海南椰島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司是置地物業(yè)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率35%，容積率3.5，樓盤(pán)規(guī)劃面積27700.06平方米，交房時(shí)間：毛坯房預(yù)計(jì)2013年3月交房；椰島廣場(chǎng)房?jī)r(jià)：12000元/平方米。

1、椰島廣場(chǎng)1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：49.2㎡，約59.04萬(wàn)元。

2、椰島廣場(chǎng)3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：117.5㎡，約141萬(wàn)元。

3、椰島廣場(chǎng)4室2廳2衛(wèi)售價(jià)：149.3㎡，約179.16萬(wàn)元。

4、椰島廣場(chǎng)3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：118.28㎡，約141.94萬(wàn)元。

5、椰島廣場(chǎng)3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：118.96㎡，約142.75萬(wàn)元。

6、椰島廣場(chǎng)3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：115.47㎡，約138.56萬(wàn)元。

7、椰島廣場(chǎng)1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：38.65㎡，約46.38萬(wàn)元。

8、椰島廣場(chǎng)2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：75㎡，約90萬(wàn)元。

9、椰島廣場(chǎng)3室2廳1衛(wèi)售價(jià)：96.84㎡，約116.21萬(wàn)元。

10、椰島廣場(chǎng)1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：E3戶(hù)型㎡，約0萬(wàn)元。

11、椰島廣場(chǎng)3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：119.23㎡，約143.08萬(wàn)元。

12、椰島廣場(chǎng)4室2廳2衛(wèi)售價(jià)：E1戶(hù)型㎡，約0萬(wàn)元。

13、椰島廣場(chǎng)2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：A2戶(hù)型㎡，約0萬(wàn)元。

14、椰島廣場(chǎng)3室2廳1衛(wèi)售價(jià)：A1戶(hù)型㎡，約0萬(wàn)元。

15、椰島廣場(chǎng)3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：A6戶(hù)型㎡，約0萬(wàn)元。

16、椰島廣場(chǎng)3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：A5戶(hù)型㎡，約0萬(wàn)元。

17、椰島廣場(chǎng)3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：A4戶(hù)型㎡，約0萬(wàn)元。

18、椰島廣場(chǎng)1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：A3戶(hù)型㎡，約0萬(wàn)元。

19、椰島廣場(chǎng)2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：A2戶(hù)型㎡，約0萬(wàn)元。

二、椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房預(yù)算表

很多打算椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房的人都會(huì)困惑，椰島廣場(chǎng)到底該準(zhǔn)備多少錢(qián)？手頭的錢(qián)夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力的主要因素。而購(gòu)買(mǎi)力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在椰島廣場(chǎng)購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：椰島廣場(chǎng)房子沒(méi)有醉好的，只有醉合適的。在挑選海口的房子的時(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買(mǎi)了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買(mǎi)力后，就可以據(jù)此確定大致的海口房?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著椰島廣場(chǎng)房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問(wèn)題，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶(hù)室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前海口醉新的政策，椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房，因?yàn)楹？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的50%是警戒線(xiàn)，30%是一個(gè)舒適線(xiàn)。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢(qián)，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話(huà)、有線(xiàn)電視等等都是不能忽略的。

椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房一定要多看購(gòu)房攻略。了解海口城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢(xún)臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。海口臻房網(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析椰島廣場(chǎng)新房購(gòu)買(mǎi)涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買(mǎi)好房。微信號(hào)：18089828470（電話(huà)同號(hào)）

四、椰島廣場(chǎng)買(mǎi)房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

海南海口房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在海口購(gòu)房，以家庭為單位可以買(mǎi)一套房，不要買(mǎi)多，全國(guó)人都能買(mǎi)一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"海口房產(chǎn)價(jià)紙被低估，海口房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽(tīng)完看完就走；所以，2017年大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

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